🛡️ 전세보증보험 가입 전 꼭 확인할 8가지 [HUG vs SGI 비교표]
20~40대 직장인 필독! 전세보증보험 = 마지막 안전장치
집값 4억에 전세 3억 계약했는데 집주인 도망가면?
전세보증보험 없으면 보증금 100% 날립니다.
HUG와 SGI 중 어떤 걸 선택해야 안전할지 8가지 핵심 알려드려요!
1. 전세보증보험 가입 전 알아야 할 3가지
- HUG(주택도시보증공사): 전세 전문, 빌라·오피 최강
- SGI(서울보증): 서울특별시 지원, 수도권 강점
- 가입불가 집 70%: 깡통전세·불법건축물은 둘 다 안 됨
2. 가입 전 위험 신호 TOP 4
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🚨 집주인이 "보증보험은 나중에" → 즉시 포기 🚨 근저당 설정액 > 전세금 70% → 가입 불가 🚨 다세대 3층 모두 전세 → 보증기관 모두 거부 🚨 "다른 세입자는 안 했어요" → 100% 거짓말
✅ 전세보증보험 가입 전 확인 8가지
① 등기부등본 선순위 근저당 확인
근저당 설정액이 전세금의 70%를 넘으면 둘 다 가입 불가
→ 정부24 등기부등본 발급
② 전세가율 70% 미만만 보증 가능
집값 4억 → 전세 2.8억 이하만 가능 (호갱노노 기준)
→ 호갱노노 실거래가
③ HUG 전화 사전 확인 (1588- pledges)
계약서 작성 전 집주인 동의 받아 HUG에 전화 확인
→ HUG 전세보증 홈페이지
④ SGI 서울보증 한도 확인
서울·인천·경기만 가능, 보증금 최대 5억원 한도
→ SGI 서울보증 홈페이지
⑤ 보증료 부담 협의 특약
보증료 연 0.2~0.4% → 월 전세 10만원 추가 부담
"보증료는 임차인 부담, 집주인 협조" 특약 필수
⑥ 가입불가 집 유형 체크
- 불법 증축 빌라
- 깡통전세 (전세가율 80%↑)
- 상가겸용 주택
- 분양권 전세
⑦ 중복 보증 가입 가능 여부
HUG + SGI 동시 가입 가능 → 보증기관 2곳이 보증금 보장
최대 안전!
⑧ 보증지급까지 기간 확인
집주인 파산 신고 → 3개월 내 지급 (HUG 기준)
🏆 HUG vs SGI 비교표
항목HUG (주택도시보증공사)SGI (서울보증)
| 가입지역 | 전국 | 서울·인천·경기 |
| 최대보증금 | 5억원 | 5억원 |
| 빌라가입 | 가능 (조건 엄격) | 가능 |
| 오피스텔 | 월세10배 한도 | 월세10배 한도 |
| 보증료 | 0.18~0.4% | 0.2~0.45% |
| 지급속도 | 3개월 내 | 3개월 내 |
| 추천도 | 🥇 전국 최고 | 🥈 수도권 특화 |
실전 사례: 보증보험 효과
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안전 케이스 ✅ - 전세 2.5억 + HUG 보증 - 집주인 파산 → 3개월만에 2.5억 전액 지급 위험 케이스 ❌ - 전세 3억, 보증보험 없음 - 집주인 도주 → 3년 소송 → 8천만원만 회수
마무리: 지금 당장 행동하세요!
계약서 작성 전 3분만 투자하세요:
- HUG 1588-pledges 전화 → "이 집 보증 가능?"
- 특약문구 추가 → "HUG/SGI 전세보증 가입 협조"
- 보증료 협의 → 월 3~5만원 추가 부담 감수
다음 편: 전세계약 특약 문구 7가지 [복사해서 사용]
실제 계약서에 넣을 특약문구 템플릿 제공합니다!