전세계약할 때 알아야할 필수내용-다세대주택편

🏠 전세계약할 때 알아야할 필수내용-다세대주택편

⚠️ 20~40대 직장인 필독!
빌라 찾을 때 제일 많이 보는 다세대주택 = 전세사기 피해 1위
층마다 방 따로 있는 깔끔한 집처럼 보여서 더 위험합니다!

1. 다세대주택이 왜 전세사기 1위일까?

다세대주택은 층마다 전용면적 구분돼 있어서 등기 따로돼 있어요.

• 집주인이 2층·3층 각각 전세 놓고 대출 → 돈 없어서 도망
• 같은 층 다른 방도 전세 계약 가능 → 이중계약 쉬움
• 다가구주택(공용 화장실)보다 더 위험

2. 다세대주택 전세 위험 신호 TOP 4

🚨 이 4가지를 보면 계약 성사시키기 전에 도망치세요!

1. 층별 전세 만료일 비슷함 → 집주인 자금난 신호
2. 전세가율 75%↑ → 집값 3억, 전세 2.3억원 이상
3. "빨리 계약합시다" → 재촉하는 집주인
4. 보증보험 가입 거부 → 이유 설명 안 하면 즉시 포기

✅ 다세대주택 전세 계약 전 확인 8가지

① 건축물대장으로 다세대 확인
층마다 전용면적 구분돼 있는지 확인. 다가구면 공용부 공유라 더 위험!
▶ 건축물대장 발급 (정부24)

② 층별 등기부등본 전부 확인
같은 층 다른 방 전세 여부, 집주인 근저당 많지 않은지 꼭!
▶ 등기부등본 발급 (정부24)

③ 전세가율 70% 미만만 계약
집값 3.5억원이면 전세 2.4억원 이하. 호갱노노로 주변 시세 확인!
▶ 호갱노노 시세조회

④ 전입세대열람으로 층별 세입자 확인
같은 층 다른 방도 전세 중인지 확인. 만료시기 비슷하면 위험 신호!
▶ 전입세대열람 (정부24)

⑤ 보증보험 가입 협조 특약 필수
집주인에게 HUG 가입 동의받고 계약서에 명시하세요.
▶ HUG 전세보증 홈페이지

⑥ 중개사 등록증 확인
국토부 등록번호로 정식 중개사인지 조회하세요.
▶ 중개사 조회 (국토부)

⑦ 층별 이중계약 금지 특약
"본 층 이중 전세 계약 없음" 문구 계약서에 추가하세요.

⑧ 잔금 전 모든 서류 재확인
돈 넣기 1시간 전 등기부·건축물대장 다시 확인하세요!

⚖️ 실전 사례 비교표

항목	안전 케이스 ✅	위험 케이스 ❌
전세가율	65% (집값 3억, 전세 2억)	82% (집값 3억, 전세 2.5억)
층별 전세	혼재 (다양한 만료일)	전부 2개월 후 만료
보증보험	HUG 가입 완료	가입 불가 (이유 불명)
결과	보증금 안전	집주인 도주 → 피해

💡 지금 당장 실천하세요!
위 8가지 스크린샷 찍어서 휴대폰에 저장하거나 A4 한 장 프린트해서
계약할 때 중개사·집주인 앞에서 확인하세요!

📢 다음 편 예고

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