전세계약할 때 알아야할 필수내용-다가구주택편

🏠 전세계약할 때 알아야할 필수내용-다가구주택편

⚠️ 공용 화장실 있는 다가구주택 = 이중계약 지옥!
전세사기 피해 3위인 다가구주택의 함정
같은 집 여러 세입자 계약하는 사기에서 살아남는 법!

1. 다가구주택의 치명적 위험은?

다가구주택은 공용 화장실·주방을 여러 세입자가 같이 쓰는 집이에요.

• 한 집에 3~4가구 전세 계약 가능 → 이중계약 쉬움
• 집주인 도망가면 누가 먼저 계약했는지 증명 불가
• 다세대주택보다 서류 확인 더 철저히 해야 합니다

2. 다가구주택 전세 위험 신호 TOP 5

🚨 이중계약 사기 가장 많이 일어나는 집!

1. 집주인 "이미 계약했지만 취소됐어요" (거짓말 90%)
2. 같은 집 여러 중개사무소에서 전세 내놓음
3. 공용부에 짐 가득 (다른 세입자 살고 있음)
4. 전세보증보험 가입 절대 불가
5. "선착순 마감" 급하게 재촉

✅ 다가구주택 전세 계약 전 확인 8가지

① 현장 방문 시 공용부 상태 확인
화장실·주방에 다른 세입자 짐 있는지, 실제 거주 여부 확인하세요.
사진 찍어두기 필수!

② 건축물대장으로 다가구 확인
각 세대별 전용면적 구분 안 돼 있는지 확인. 공용부 비율 높으면 위험!
▶ 건축물대장 발급 (정부24)

③ 등기부등본에서 임차권 설정 확인
이미 다른 세입자 임차권 설정돼 있는지 확인. 여러 개면 즉시 포기!
▶ 등기부등본 발급 (정부24)

④ 전입세대열람으로 실제 거주자 확인
계약서상 집주인과 실제 거주자가 다른지 확인하세요.
▶ 전입세대열람 (정부24)

⑤ 집주인 명의 계좌만 사용
중개인·타인 계좌 절대 금지! 집주인 통장으로 직접 입금.
계약서에 계좌번호 기재 필수

⑥ 이중계약 금지 특약 3가지
"본 부동산 이중 전세 계약 없음", "선행 임대차 없음", "임차권 설정 협조"
▶ HUG 전세보증 (특약 가이드 참고)

⑦ 주변 동일 매물 중개사무소 확인
같은 집 다른 부동산에서도 전세 내놓고 있는지 확인하세요.
▶ 중개사 조회 (국토부)

⑧ 확정일자 받기 전 잔금 지급 금지
계약서에 확정일자 받기 전 잔금 지급 안 한다는 특약 필수!

⚖️ 다가구주택 이중계약 사례 비교표

상황	안전 케이스 ✅	위험 케이스 ❌	결과
공용부 상태	깨끗, 짐 없음	다른 세입자 짐 가득	이미 다른 사람 거주 중
등기부등본	임차권 설정 없음	다른 세입자 임차권 2개	이중계약 피해
집주인 말	"첫 계약입니다"	"이미 계약했지만 취소"	거짓말 → 사기
결과	보증금 안전	집주인 도주	보증금 전액 손실

🚨 다가구주택 계약 시 반드시!
1순위: 현장 방문 → 공용부 사진 찍기
2순위: 등기부등본 → 임차권 설정 확인
3순위: 이중계약 금지 특약 3가지 작성

📢 다음 편 예고

다가구주택 전세 최종 체크리스트 10가지 [프린트용]
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