아파트 전세 계약 체크리스트 12가지

🏢 아파트 전세 계약 체크리스트 12가지
[분양임대·깡통전세 방지용 | 프린트 필수]

⚠️ 아파트 전세 = 깡통전세 피해 2위!

집값 5억원 아파트에 전세 4억원 → 집값 10%↓면 보증금 전액 위험
분양임대 함정에 빠지지 않도록 12가지 전부 확인하세요!

📋 1단계: 분양상태 확인 (4가지)

☐ ① 분양공고문으로 분양임대 여부 확인
"투기성 분양임대" 표기 있으면 즉시 포기! 일반분양만 안전
▶ 국토부 분양정보시스템

☐ ② 관리사무소 전화 확인
같은 동 다른 호실 전세 만료일 분산돼 있는지 확인 (동시만료 위험)
▶ 아파트관리정보시스템

☐ ③ 등기부등본으로 분양권 상태 확인
"분양권등기" 또는 "선순위 근저당" 있으면 위험 신호
▶ 정부24 등기부등본

☐ ④ 공시가격 vs 실거래가 비교
공시가격 4.5억, 호갱노노 실거래 5.5억 → 전세가율 왜곡 위험
▶ 호갱노노 실거래가

💰 2단계: 금전안전 점검 (4가지)

☐ ⑤ 전세가율 65% 미만만 계약
집값 5억 → 전세 3.2억 이하만 안전 (여름철 하락 대비)
계산식: 전세금 ÷ 호갱노노 실거래가 × 100

☐ ⑥ 집주인 본인 명의 계좌만
중개사 계좌, 현금거래, 제3자 계좌 절대 금지
계약서에 계좌번호 + 예금주 본인명 기재 필수

☐ ⑦ HUG 전세보증 사전 확인
계약 전 HUG에 전화로 보증가입 가능 여부 확인
▶ HUG 전세보증 상담

☐ ⑧ 보증료 협상 특약
"보증료는 임차인이 부담, 집주인 협조" 계약서 명시

⚡ 3단계: 계약완료 보장 (4가지)

☐ ⑨ 필수 특약 5가지 작성
1) "근저당권 추가 설정 금지"
2) "분양임대 아님 확인"
3) "HUG 전세보증 가입 협조"
4) "동호수 변경 없음"
5) "확정일자 전 잔금지급 금지"

☐ ⑩ 중개사 등록증 확인
국토부 등록번호로 정식 중개사인지 확인
▶ 국토부 중개사 조회

☐ ⑪ 같은 층 호실 시세 비교
1502호 3.5억, 1503호 4.2억 요구 → 너무 비싸면 사기 의심

☐ ⑫ 잔금 1시간 전 최종점검
등기부등본·분양공고문 재확인 (변경사항 1개라도 있으면 보류!)

📊 아파트 전세 안전진단표 [직접 작성]

항목	확인결과	안전도
분양형태	____ (일반/분양임대)	일반 → 🟢 / 분양임대 → 🔴
전세가율	____ %	65%↓ → 🟢 / 75%↑ → 🔴
보증보험	가입 가능 여부	가능 → 🟢 / 불가 → 🔴
특약개수	____ 개	5개 → 🟢 / 3개↓ → 🔴
최종판단	🟢 10개↑ 계약OK / 🔴 4개↓ 즉시포기

🎯 계약 당일 체크 순서

1. 관리사무소 전화 → 같은 동 전세 상황 확인
2. 호갱노노 앱 → 실거래가 전세가율 계산
3. 등기부등본 출력 → 분양권·근저당 확인
4. 특약 5가지 작성 → 계약서 최종 검토
5. 잔금 전 재확인 → 변경사항 없어야 지급

🔒 12개 전부 완료 = 아파트 전세 100% 안전!

📢 다음 편 예고

다가구주택 전세 안전 점검표 8가지
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