>빌라 전세 계약 전 필수 서류 10종 정리 [완벽 체크리스트]

🏘️ 빌라 전세 계약 전 필수 서류 10종 정리
[다세대·다가구 구별 | 서류 없이 계약 금지]

📋 서류 10종 미비 = 계약 취소!

빌라 전세사기 피해 60%가 서류 미확인 때문이에요
다세대 vs 다가구 구별하려면 이 10종 서류 전부 확보하세요
서류 없이 계약하면 보증금 100% 위험!

📄 1단계: 기본 신원서류 (3종)

☐ ① 집주인 주민등록증 사본
계약서상 이름과 동일한지 확인 → 대리인 계약시 위임장 필수
사진촬영 후 본인에게 문자 전송 확인

☐ ② 집주인 통장 사본
예금주 이름과 주민등록증 일치 확인
중개사 통장, 제3자 통장 절대 금지

☐ ③ 중개사 등록증 원본
국토부 등록번호 확인 → 등록 말소 중개사 사기 많음
▶ 국토부 중개사 조회

🏠 2단계: 건물·토지 서류 (4종)

☐ ④ 건축물대장 원본
다세대주택 vs 다가구주택 구별 핵심!
층별 전용면적 구분 → 다세대 / 공용부 공유 → 다가구
▶ 정부24 건축물대장

☐ ⑤ 전체 층별 등기부등본
같은 층 다른 호실 전세 여부, 근저당 설정액 확인
임차권 설정 1개라도 있으면 즉시 포기!
▶ 정부24 등기부등본

☐ ⑥ 토지대장 (단독주택의 경우)
토지소유자와 건물소유자 일치 확인
▶ 정부24 토지대장

☐ ⑦ 전입세대열람 전체 내역
실제 거주자와 계약서 집주인 일치 여부 확인
▶ 정부24 전입세대열람

🔒 3단계: 보증·계약 서류 (3종)

☐ ⑧ HUG 전세보증보험 가능확인서
계약 전 HUG에 전화 확인 → "가입가능" 문서 받아야 안전
▶ HUG 전세보증 상담

☐ ⑨ 인감증명서 (대리인 계약시)
대리인 계약시 인감증명서 + 위임장 필수
일반 인감도장 사용 금지

☐ ⑩ 확정일자 받은 계약서
계약서 확정일자 받고 나서만 잔금 지급!
동주민센터 5분, 인터넷등기소 3분 소요

📋 빌라 전세 서류 완비 체크표

서류명	확인내용	필수여부	위험신호
주민등록증	계약자 일치	필수	이름 불일치
통장사본	예금주 동일	필수	중개사 명의
건축물대장	다세대/다가구 구분	필수	용도 불명확
등기부등본	임차권 0개	필수	임차권 1개↑
10종 전부	완비 시	✅ 안전	1종 미비 → 🔴 포기

🎯 빌라 계약 서류 준비 순서

1. 집주인 신분증+통장 사진촬영
2. 정부24 접속 → 서류 4종 동시발급 (10분 소요)
3. 중개사 등록증 촬영 → 국토부 조회
4. HUG 전화상담 → 보증가능 확인
5. 서류 10종 테이블 앞에서 대조
6. 확정일자 받고 → 잔금지급

📂 서류 10종 완비 = 빌라 전세 99% 안전!

🖨️ 서류 점검 체크리스트 사용법

1. 이 페이지 PDF 저장 → A4 출력

2. 계약 테이블에 ✓ 표시하며 순서대로 확인

📱 모바일: 각 서류 사진과 함께 스크린샷 저장

📢 다음 편 예고

전세보증보험 가입 전 꼭 확인할 8가지 [HUG vs SGI]
보증기관별 차이점과 가입불가 사유 완벽 정리!

thenuri 부동산 공부노트 | 빌라 전세 서류 완벽 가이드