다세대주택 전세 최종 체크리스트 10가지

📋 다세대주택 전세 최종 체크리스트 10가지
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다세대주택 = 전세사기 1위인 이유? 층마다 따로 전세 계약 가능해서 이중계약 쉬움
이 10가지 전부 확인하면 95% 안전합니다!

📄 계약 전 1단계: 서류 확인 (5가지)

☐ ① 건축물대장 - 다세대주택 확인
층마다 전용면적 구분돼 있는지 확인 (다가구와 다름)
▶ 정부24 건축물대장 발급 (무료)

☐ ② 층별 등기부등본 전부 발급
- 같은 층 다른 방 전세 여부 확인
- 집주인 근저당권 설정액 < 전세금
▶ 정부24 등기부등본 발급

☐ ③ 전세가율 계산기 사용
호갱노노 실거래가로 전세금 ÷ 집값 × 100 = 70% 미만
▶ 호갱노노 실거래가 조회

☐ ④ 전입세대열람 신청
같은 층 다른 호실 세입자 확인 (만료시기 비슷하면 위험)
▶ 정부24 전입세대열람

☐ ⑤ 중개사무소 등록증 확인
국토부 등록번호로 정식 중개사인지 조회
▶ 국토부 중개사 조회시스템

💰 계약 시 2단계: 금전·특약 (3가지)

☐ ⑥ 집주인 명의 계좌만 사용
중개인 계좌, 현금 거래 절대 금지!
계약서에 계좌번호 기재 + 입금명도 본인 이름

☐ ⑦ 필수 특약 4가지 작성
1) "본 층 이중 전세 계약 없음"
2) "근저당권 추가 설정 금지"
3) "HUG 전세보증 가입 협조"
4) "확정일자 받기 전 잔금 지급 없음"
▶ HUG 특약 가이드 참고

☐ ⑧ 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
계약 전 HUG에 전화로 보증 가능 여부 확인
가입 불가면 계약 포기!

🚨 잔금 전 3단계: 최종 점검 (2가지)

☐ ⑨ 잔금 1시간 전 서류 재확인
등기부등본, 건축물대장 최종 확인 (변경사항 없어야 함)
변경 있으면 잔금 지급 보류

☐ ⑩ 확정일자 받기
계약서 확정일자 받고 나서만 잔금 지급!
동주민센터나 인터넷등기소에서 즉시 처리

📊 다세대주택 안전도 진단표

항목	확인 결과	안전도
전세가율	____ %	70%↓ → 🟢 / 70%↑ → 🔴
층별 등기	____ 방 전세	혼재 → 🟢 / 전부 만료 → 🔴
보증보험	가입 가능 여부	가능 → 🟢 / 불가 → 🔴
특약 작성	____ 개	4개 → 🟢 / 미작성 → 🔴
최종 판단	🟢 8개↑ 계약OK / 🔴 3개↓ 즉시포기

🎯 프린트 & 사용법

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3. 진단표 숫자 채우기 → 최종판단 확인
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🔒 10개 전부 완료 = 보증금 100% 안전!

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📢 다음 편 예고

아파트 전세 계약 체크리스트 12가지 [분양임대 포함]
깡통전세 방지 완벽 점검표 바로 이어집니다!

thenuri 부동산 공부노트 | 다세대주택 안전 계약 가이드