다가구주택 전세 안전 점검표 8가지 [이중계약 방지]

🏠 다가구주택 전세 안전 점검표 8가지
[공용 화장실 집 | 이중계약 100% 방지 | 프린트 필수]

🚨 다가구주택 = 이중계약 사기 1위!

한 집에 3~4명 전세 계약하는 곳이에요
집주인 도망가면 "내가 먼저 계약했는데!" 증명 불가
8가지 전부 확인하면 보증금 안전!

👀 1단계: 현장 방문 점검 (3가지)

☐ ① 공용 화장실·주방 사진 필수
다른 세입자 짐(옷, 세제, 신발) 있는지 확인 → 사진 10장 찍기
계약 취소 시 증거로 사용 가능

☐ ② 현장 방문 시 다른 세입자 확인
공용부에서 만난 사람들에게 "언제까지 계약인가요?" 물어보기
답변 기록 + 사진 함께 보관

☐ ③ 주변 부동산 2~3곳 문의
같은 집 다른 부동산에서도 전세 중개하는지 확인
2곳 이상이면 이중계약 확률 90%

📄 2단계: 서류 완벽 점검 (3가지)

☐ ④ 등기부등본 임차권 설정 확인
이미 다른 세입자 임차권 1개라도 설정돼 있으면 즉시 포기
▶ 정부24 등기부등본 발급

☐ ⑤ 전입세대열람으로 실제 거주자 확인
계약서 집주인과 실제 전입자가 다르면 명의도용 위험
▶ 정부24 전입세대열람

☐ ⑥ 건축물대장 공용부 비율 확인
공용 화장실·주방 비율 30% 이상이면 이중계약 위험 ↑
▶ 정부24 건축물대장

💸 3단계: 계약 안전장치 (2가지)

☐ ⑦ 이중계약 방지 특약 4가지
반드시 계약서에 다음 4개 작성:
1) "본 부동산 선행 임대차 계약 없음"
2) "동시 이중 전세 계약 없음"
3) "임차권등기 설정 협조"
4) "확정일자 전 잔금지급 금지"

☐ ⑧ 집주인 본인 계좌 + 확정일자
중개인 계좌 절대 NO → 집주인 통장만
계약서 확정일자 받고 나서만 잔금 지급!

📊 다가구주택 이중계약 위험도표

위험요소	발견시 행동	포기 확률
공용부에 다른 세입자 짐	사진찍고 즉시퇴장	95%
등기부에 임차권 1개↑	계약서 쓰기 전 포기	100%
다른 부동산도 중개	계약금 내기 전 취소	90%
집주인 "이미 계약했지만…"	그날 계약하지 않기	98%
8개 전부 OK	계약 진행	5%↓ 안전

🎯 다가구주택 계약 5단계

1. 현장 방문 → 공용부 사진 10장
2. 주변 부동산 2곳 문의 (같은 집 중개하는지)
3. 등기부등본 출력 → 임차권 0개 확인
4. 특약 4가지 작성 → 집주인 서명
5. 확정일자 받고 → 잔금 지급

🛡️ 8개 완벽 = 이중계약 100% 방지!

🖨️ 프린트 & 사용 가이드

Ctrl+P → "배경 포함" 체크 → PDF 저장 → A4 출력

📱 모바일은 스크린샷 → 사진첩 저장 추천!

📢 다음 편 예고

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